Denkst du darüber nach, in Costa Rica in den Ruhestand zu gehen? Oder hier häufiger Urlaub machen zu können? Erfahre, wie der Kauf von Häusern für Ferienunterkünfte eine Investition in deine Zukunft sein kann und wie du damit Geld verdienen kannst, ohne dass du selbst im Land bist.
Du hast also Costa Rica für dich entdeckt und willst mehr als die Millionen von Touristen, die hier kommen und gehen. Du hast festgestellt, dass es dir wirklich gefällt und du Costa Rica gerne jederzeit besuchen würdest. Vielleicht denkst du sogar daran, dich nach der Pensionierung in Costa Rica niederzulassen und deinen Lebensabend hier zu genießen. Costa Rica ist mittlerweile bekannt als internationales Top-Rentenziel.
Das hört sich alles sehr interessant an? Aber du bist noch nicht ganz bereit, dauerhaft hierherzuziehen. Kein Problem!
Investition in eine Ferienwohnung.
Ein Haus in Costa Rica zu kaufen und dieses als Investition zu sehen, kann dein Weg in einen gemütlichen Ruhestand sein. Nutze das Haus für die nächsten Jahre als Ferienhaus, welches du einige Wochen im Jahr selbst besuchen kannst. Über die restliche Zeit des Jahres vermietest du das Haus und kannst dieses somit gleich finanzieren.
Sind Ferienunterkünfte in Costa Rica eine gute Investition?
Ein beliebtes Urlaubsziel in Costa Rica ist die charmante Landstadt Atenas. Es gibt weit über 50 Ferienhausvermietungen in dieser Gegend, und die Auslastung dürfte durchschnittlich 70 bis 80 % in der Hochtourismussaison und 40 bis 50 % in der Nebensaison betragen.
Ein Ferienhaus zum Vermieten ist eine gute Investition, wenn du nicht bereit bist, Vollzeit nach Costa Rica zu ziehen, oder wenn du im Ruhestand bist und jederzeit Urlaub machen willst. Immobilien können generell eine gute Investition sein. Warum also nicht eine Immobilie, von der du regelmäßig profitieren kannst? Einige Auswanderer berichten auch, dass sie bereits früher in den Ruhestand eintreten konnten, dank der Einnahmen, die ihnen ihr Ferienhaus gebracht hat.
Je nach Preisklasse der Mietwohnung kommen die Mieter hauptsächlich aus Europa, den USA und Kanada. Bei Langzeitmieten möchten diese oft während der nördlichen Wintermonate kommen, um Schnee und Kälte zu entfliehen. Oder es sind Touristen, die auch mal einige Tage Zentraltal oder an einem der Strände verbringen wollen. Da Atenas 30 bis 45 Minuten vom Flughafen und von San José entfernt liegt, ist es ein beliebter Ort für den Kauf von Immobilien. Atenas hat verschiedene Vorteile für dich als Investor. Es ist beliebt bei Touristen und gleichzeitig ist es auch ein toller Ort für deinen Ruhestand.
Menschen mieten auch Ferienhäuser, während sie sich andere Immobilien ansehen, um die Gegend besser kennenzulernen, bevor sie die große Kaufentscheidung treffen. Mieter können auch Menschen sein, die bereits Land gekauft haben und ein Haus bauen und in der Zwischenzeit eine Unterkunft benötigen. Es gibt also mehrere Szenarien, in denen jemand dein Ferienhaus mieten könnte.
Das Ferienhaus erweitern
Wenn du dein eigenes Haus nicht vermieten willst, besteht auch die Möglichkeit einer Erweiterung. So könntest du etwa eine kleine Cabina bauen lassen, die du vermietest. Auf diese Weise hast du nach wie vor dein privates Haus, das du mit niemandem teilen musst.
Das beste: Wenn du in der Lage bist ein Haus zu kaufen und zu erweitern, bedeutet dies wahrscheinlich, dass du finanziell relativ unabhängig bist. Du kannst die in Zukunft erzielten Einnahmen also als kleinen Bonus sehen oder dir damit etwas leisten.
Interessant ist auch, dass ein kleines Gästehaus sich als Test gut eignet. Wer sagt denn überhaupt, dass das Vermieten von Ferienhäusern überhaupt das ist, was du langfristig machen willst. Der Umgang mit Touristen, täglich neuen Menschen, kann auch ganz schön anstrengend sein.
Was, wenn du nie da bist?
Eigentlich kein Problem. Mittlerweile gibt es in Costa Rica zahlreiche Unternehmen, die sich auf die Verwaltung von Liegenschaften spezialisiert haben. Sprich, du musst weder da sein, noch dich um etwas kümmern. Für einen Prozentsatz der Einnahmen kümmert sich der Verwalter um alles.
Einige Hausbesitzer regeln die Angelegenheit auch mit Freunden oder Nachbarn. Das Prinzip ist das gleiche, nur dass eben keine Firma hinter dem Service steckt.
In Immobilien investieren, ohne auszuwandern
Es gibt diverse Personen, die noch nicht ans Auswandern denken und dennoch schon Immobilien in Costa Rica kaufen. Die Idee dahinter ist es, ein Geschäft aufzubauen, während man selbst noch in der Heimat ist und normal weiterarbeitet. So kann man problemlos mit einer Bank die Investition finanzieren.
Das Ziel: Deutlich früher in Rente zu gehen und das ohne finanzielle Probleme. Plus, eines der Ferienhäuser kann schlichtweg als eigenes Haus genutzt werden.
Wenn es mal richtig läuft, finanziert sich das nächste Grundstück eventuell von allein.
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Tipps für Vermieten von Ferienhäusern
Zuerst einmal musst du entscheiden, ob du alles selbst machen oder eine Verwaltung beauftragen willst. Beides hat seine Vor- und Nachteile. Der größte Unterschied ist dabei wohl, das Geld, was am Ende bei dir hängenbleibt. Ein Verwalter will schließlich bezahlt werden. Wenn du alles selbst machst, bedeutet das zwar mehr Geld, jedoch auch sehr viel Aufwand.
Mieter findest du heute am besten über diverse Portale, wie Booking, AirBnb, VRBO, HomeAway und so weiter. Aber aufgepasst, angemeldet ist deine Ferienwohnung schnell, die richtige Arbeit geht danach los. Du musst auf Anfragen antworten und musst damit rechnen, dass es mehr Absagen gibt, als Zusagen. Außerdem musst du zusehen, dass deine Anzeigen immer auf dem neusten Stand sind. Das Ganze kann sehr anstrengend sein.
Einige Hausbesitzer sagen darum etwa, dass der Schlüssel zum Besitz erfolgreicher Ferienunterkünfte darin besteht, gute, zuverlässige Hausverwalter zu haben.
Lesetipp: Ferienwohnungen als Geschäftsidee
Was du über Ferienhausinvestitionen in Costa Rica wissen solltest
Bedenke, dass der Besitz von Costa Rica Immobilien als Ferienunterkünfte eine langfristige Investition ist. Geh nicht in ein Ferienhaus-Immobiliengeschäft und denke, dass du schnell einen Haufen Geld verdienen wirst. So läuft es schlichtweg nicht.
Rechne auch damit, dass das Geschäft schleppend anläuft. Zum einen musst du lernen, wie das Ganze funktioniert und zum anderen, musst du zunächst einige gute Reviews von den ersten Kunden erhalten. Wenn das gut läuft, dann steht deinem Erfolg nichts mehr im Weg.
Hallo Dani,
ich bin beim surfen durchs Netz auf dich gestoßen. Was du da schreibst klingt für mich sehr seriös und nehme ich deshalb an dass du weißt von was du sprichst.
Ich hätte da eine Frage:
Meine Geschäftspartner aus der Slowakei wollen unbedingt in Costa Rica investieren. Sie wollen einfach einen Teil des Vermögens außerhalb von Europa investieren. Sie waren die letzten zwei Wochen in Costa Rica unterwegs und haben sich verschiedene Grundstücke angesehen.
Sie sind total begeistert von einem Grundstück im Ausmaß von ca. 178 ha im Süden an der Pazifiküste in der Nähe von Playa Bajo Matias (find sonst nix in Google was dir die Suche erleichtern könnte). Ihr Plan wäre die Errichtung von ca. 15 Ferienhäusern, wovon sie einige für sich selbst nützen wollen und den Rest verkaufen.
Nur ganz einfach gefragt, hälst du das für eine realistische Idee? Oder sind sie einfach dem Charme des Landes erlegen und übersehen alles was man so übersehen kann.
Ich muss dazusagen, die haben schon eine Ahnung von Grundstückentwicklung und Investitionen. Ob das aber reicht in einem so weit entfernten Land sein Glück zu versuchen? Tät mich freuen wenn du mir nur ganz kurz deine Gedanken dazu mitteilen könntest.
Vielen Dank und liebe Grüße aus Österreich
Gerhard Klemenz
Hallo Gerhard,
wow, das hört sich nach einer ziemlichen Herausforderung an!
Einfach ist so Unterfangen sicher nicht. Aber, deine Freunde wären auch nicht die Ersten, die so etwas machen.
Sprich, ich wäre überrascht, wenn es nicht die Mehrzahl aller Ferienhäuser wären, die von Ausländern „gebaut“ werden.
Aber, es ist natürlich ein Vorteil, wenn man schon eine Weile hier ist. Zudem steigert sich das Risiko natürlich um ein Vielfaches, wenn man direkt ein so großes Projekt starten will. Ich würde z. B. niemals einen Deal für mehrere Häuser mit einem Bauunternehmen machen, ohne vorher schon zusammengearbeitet zu haben.
Wie gesagt, alles nicht unmöglich, aber mit großem Risiko behaftet. Wenn sie mit einem Haus anfangen würden, und dann entscheiden, ob das im großen Rahmen funktioniert, wäre das sicher besser.
Pura vida,
Dani